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成都貸款客服電話興業銀行房屋抵押貸款是興業銀行貸款業務的一類,興業銀行房屋抵押貸款產品主要有:個人一手商用房貸款和個人二手住房(商用房)貸款。個人二手住房(商用房)貸款是興業銀行向借款人發放的、用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、可在房地產市場上合法正常交易的房屋,并以借款人所購房產向興業銀行提供抵押擔保的貸款。
一、興業銀行房產抵押貸款申請條件
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2、有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
3、具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;
6、銀行規定的其他條件。
二、興業銀行房產抵押貸款辦理流程
1、借款人向銀行提出貸款申請,在申請的時候應該說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇后,申請人應該遞交相關資料。
如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產,應提供的材料有:企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
2、銀行根據借款人的提供的資料進行初審,然后由銀行指定的相關機構會對抵押房屋進行評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環,抵押物的評估值高低決定了貸款的額度是多少。
3、銀行收到相關機構提供的評估報告后,根據評估報告以及借款人的相關資料開始進一步的審核。
4、審核通過后,借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
5、銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行向借款人發放貸款。由于各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
三、興業銀行房產抵押貸款申請材料
?。?)借款人、配偶的有效身份證明、戶籍證明或居住地址證明、婚姻狀況證明;
?。?)借款人的收入證明或個人資產證明材料;
?。?)貸款用途的相關協議、合同或其他證明文件;
?。?)興業銀行要求提供的其他資料。
四、興業銀行房產抵押貸款利率
1、短期貸款
貸款期在六個月以內(含六個月),利率為4.35%;
貸款期在六個月至一年(含一年),利率為4.35%;
2、中期貸款
貸款期在一至三年(含三年),利率為4.75%;
貸款期在三至五年(含五年),利率為4.75%;
3、長期貸款
貸款期在五年以上,利率為4.9%。
利息計算的基本概念為:本金×年利率(百分數)×存期。
而貸款的還款方式一般分為兩種,即等額本息和等額本金
等額本息還款法的利息計算公式:
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
等額本金還款法的利息計算公式:
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
五、興業銀行房產抵押貸款放款時間
興業銀行房產抵押貸款一般15--30天放款。
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