興業銀行房產抵押貸款申請條件及辦理流程2020版

　　興業銀行房屋抵押貸款是興業銀行貸款業務的一類，興業銀行房屋抵押貸款產品主要有：個人一手商用房貸款和個人二手住房（商用房）貸款。個人二手住房（商用房）貸款是興業銀行向借款人發放的、用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、可在房地產市場上合法正常交易的房屋，并以借款人所購房產向興業銀行提供抵押擔保的貸款。

　　一、興業銀行房產抵押貸款申請條件

 

　　1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

 

　　2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

 

　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

 

　　4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

 

　　5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

 

　　6、銀行規定的其他條件。

　　二、興業銀行房產抵押貸款辦理流程

 

　　1、借款人向銀行提出貸款申請，在申請的時候應該說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇后，申請人應該遞交相關資料。

 

　　如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

 

　　2、銀行根據借款人的提供的資料進行初審，然后由銀行指定的相關機構會對抵押房屋進行評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，抵押物的評估值高低決定了貸款的額度是多少。

 

　　3、銀行收到相關機構提供的評估報告后，根據評估報告以及借款人的相關資料開始進一步的審核。

 

　　4、審核通過后，借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

 

　　5、銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

 

　　7、銀行向借款人發放貸款。由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

　　三、興業銀行房產抵押貸款申請材料

 

　?。?）借款人、配偶的有效身份證明、戶籍證明或居住地址證明、婚姻狀況證明；

 

　?。?）借款人的收入證明或個人資產證明材料；

 

　?。?）貸款用途的相關協議、合同或其他證明文件；

 

　?。?）興業銀行要求提供的其他資料。

　　四、興業銀行房產抵押貸款利率

 

　　1、短期貸款

 

　　貸款期在六個月以內（含六個月），利率為4.35%;

 

　　貸款期在六個月至一年（含一年），利率為4.35%;

 

　　2、中期貸款

 

　　貸款期在一至三年（含三年），利率為4.75%;

 

　　貸款期在三至五年（含五年），利率為4.75%;

 

　　3、長期貸款

 

　　貸款期在五年以上，利率為4.9%。

 

　　利息計算的基本概念為：本金×年利率（百分數）×存期。

 

　　而貸款的還款方式一般分為兩種，即等額本息和等額本金

 

　　等額本息還款法的利息計算公式：

 

　　月還款額=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

 

　　式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）

 

　　月利率=年利率/12

 

　　總利息=月還款額*貸款月數-本金

 

　　等額本金還款法的利息計算公式：

 

　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

 

　　總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

　　五、興業銀行房產抵押貸款放款時間

 

　　興業銀行房產抵押貸款一般15--30天放款。