廈門房產抵押貸款條件利率及流程2021

廈門銀行個人房產抵押貸款是指以您的房產（包括住房、商鋪、寫字間）作抵押獲得貸款，以用于合法的消費或生產經營用途。貸款可滿足您在個人消費、購車、裝修、旅游、留學、生產經營等多方面的需求。

 

一、廈門房產抵押貸款條件

1、年齡為18——65周歲的自然人；

2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；

4、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

5、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

6、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

7、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

8、放款銀行規定的其他條件。
 

二、廈門房產抵押貸款利率

廈門地區的房產抵押貸款利率一般在月息0.35％，年化利息4％左右。影響貸款利率的因素很多，請咨詢網站客服。

 

三、廈門房產抵押貸款材料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入（連續半年的工資收入或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

如果貸款用途有其他用途比如：企業經營、個人消費等還要提供相應資料。

 

四、廈門房產抵押貸款流程

1、借款人在要借貸的銀行有活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、到銀行進行面簽；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到房管局做抵押登記；

7、房管局出具它項權利證；

8、視貸款情況辦理相應、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人還本付息。

 

五、廈門房產抵押貸款費用

1、房屋評估費用

辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那么這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費并沒有統一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200--500元不等）。

2、公證費

有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。

3、抵押取他權登記費

辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500--600元。

4、中介服務費

有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產抵押貸款。天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準，但通常在放款總額的2％--10％不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。

 

六、廈門房產抵押貸款額度

廈門的房產抵押貸款一般都能夠貸到房屋價值的60%左右，最多可以貸到7成。

 

七、廈門房產抵押貸款期限

廈門的房產抵押貸款期限一般最長可達5年，選擇一次抵押、多次循環使用，最長授信期限可達30年。

 

八、廈門房產抵押貸款公司

融誠有信專業從事廈門房產抵押貸款十多年。業務成熟，辦理速度快。咨詢請撥打電話：18780145465。