光大銀行二手住房貸款條件利率及流程

　　光大銀行二手住房貸款是指，光大銀行向借款人發放的用于在中國大陸境內購買二手住房或車庫（位）用途的人民幣貸款。二手房屋是指已取得房地產行政管理部門頒發的房屋所有權屬證明，可在房屋二級市場上進行交易的各類型房屋，包括二手住房和二手商業用房。那么光大銀行二手住房貸款該如何申請呢？

 

　　一、光大銀行二手住房貸款條件

　　1、具有合法身份，能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明。港澳臺居民及外國自然人應持有有效居留許可證明并符合當地房屋交易管理相關規定；

　　2、具有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

　　3、具有合法有效的購房合同或協議；

　　4、具有光大銀行要求的首付款證明；

　　5、同意在光大銀行開立陽光卡或具有結算功能的儲蓄存折，并授權光大銀行從約定還款賬戶中直接扣收貸款本息及應由借款人承擔的相關費用；

　　6、能提供光大銀行認可的有效擔保；

　　7、光大銀行規定的其他條件。

 

　　二、光大銀行二手住房貸款材料

　　1、個人貸款申請表；

　　2、借款申請人及配偶(如有)身份證明及戶口簿原件和復印件；

　　3、借款申請人婚姻狀況證明原件和復印件或借款申請人單身聲明原件；

　　4、借款申請人及配偶(如有)收入證明原件；

　　5、賣方及配偶身份、婚姻狀況和所售房屋產權證明復印件(如有)；

　　6、購房合同及繳交首付款收據的原件和復印件；

　　7、光大銀行要求的其他材料。

 

　　三、光大銀行二手住房貸款流程

　　1、選擇房產，確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證 按揭貸款的順利取得。

　　2、辦理按揭貸款申請，銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定

　　3、簽訂購房合同，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4、簽訂樓宇按揭合同，購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭 抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記、保險，購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

 

　　四、光大銀行二手住房貸款利率

　　二手住房貸款的貸款利率，參考央行基準利率，并按光大銀行相關利率規定執行。單筆貸款具體首付款比例、利率政策等由我行各分行根據各省級市場利率定價自律機制確定的轄區內最低首付款比例、個人住房貸款利率定價等要求，結合本行經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素綜合確定。

 

　　五、光大銀行二手住房貸款額度

　　二手住房貸款的貸款額度，以存量房交易系統網簽合同總價和房產評估總價兩者中較低額為基準來確定最高貸款額度。最高按揭成數八成，金額無上限；額度授信循環使用。

 

　　六、光大銀行二手住房貸款期限

　　二手住房貸款的貸款期限，最長30年，貸款期限與借款人年齡之和不超過70周歲，且貸款期限不得超過抵押房屋所占土地剩余使用年限，抵押房產的房齡+貸款期限最長不超過60年。

 

　　七、光大銀行二手住房貸款還款方式

　　二手住房貸款的還款方式，包括等額本息、等額本金、按月還息到期還本、先還息后等額本息或等額本金、等比累進、組合還款七種可供選擇。

 

　　八、光大銀行二手住房貸款申請渠道

　　1、可通過光大銀行營業網點咨詢辦理。

　　2、可撥打下面光大銀行二手住房貸款客戶經理電話進行咨詢辦理。

　　3、掃下面二維碼添加融誠有信二手住房貸款客戶經理微信進行辦理。