辦理公積金信用貸款后會影響買房嗎？

公積金貸款會影響買房嗎？這個問題之所以會讓大家擔憂，是因為公積金主要是有兩個作用，一個是辦理公積金信用貸款，另一個就是購買住房時用公積金申請房貸。一套居民住房總價值在幾十萬到幾百萬，這樣的數額對于大多數人來講都是比較大的，能夠全款支付的人只有極少數，且目前國內市場通貨膨脹，經濟長期壓縮，全款買房并不劃算，故而很少有人全款買房，那么，用公積金貸款后會影響買房嗎？

 

 

 

一、公積金信用貸款和住房公積金貸款的區別：

 

想知道辦理公積金信用貸款后會不會影響買房，首先我們需要明確公積金信用貸款和公積金住房貸款有什么關系，區別在哪里。

 

1、公積金信用貸款

 

公積金信用貸款，是指繳納一定額度住房公積金的用戶，可以憑公積金繳存記錄為依據，佐證個人收入、信用及還款能力，向銀行申請貸款，最高可拿到數十萬的額度，無需任何財產抵押和擔保。

2、住房公積金貸款

 

住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

 

3、公積金信用貸款和住房公積金貸款的區別：

 

二者的區別除了在數額、利率、期限上的差別之外，其實最大的差別是在用途上。

 

公積金信用貸款一般只能用于個人消費，如日常消費、旅游等，不能用于投資理財，如購買基金、股票、債權等，一經發現款項會被收回并被銀行計入黑名單。

 

而住房公積金貸款主要用于購房、翻修、修建自建房，少數地區可以用于租房，也就是住房公積金貸款的用途都是"圍著房子轉"，除此之外不做他用。

 

 

二、那么辦理公積金信用貸款后會影響買房嗎？

 

從二者的區別上，我們已經可以看出它們是不同用途、不同類別的貸款，是不相互影響的兩個概念，接下來我們看一下住房公積金貸款的條件有哪些：

 

1. 貸款人具有完全民事行為能力；

 

2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

 

3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

 

4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；

 

5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；

 

6. 職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；

 

7. 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

 

從以上條件中我們可以看出住房公積金貸款的條件中，沒有對是否有用公積金做貸款的限制性規定，故而辦理了公積金信用貸款后是不會影響買房的，只要符合住房公積金的貸款條件，在買房是貸款人依然可以申請，不過需要注意的是，信用貸款雖然不影響房貸申請，但是信用貸款也是一筆上征信的負債，如果尚未結清，或有逾期，這個是會影響貸款申請的額度的。

 

 

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