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近日，著名的長租公寓平臺蛋殼公寓“爆雷”事件不斷發酵，許多銀行已暫停“租金貸”還款業務。
記者了解到，自2018年以來，已有超過100套長期出租公寓陸續“爆雷”，留下的“空洞”往往必須由房東和房客自己支付。專家建議，監管機構應嚴厲打擊，以防止租戶為資本泡沫破裂而“埋單”。
自10月以來，蛋殼公寓經歷了資金鏈危機。到目前為止，北京已在所有地區設立蛋殼公寓接待處，以方便房東和房客咨詢和處理糾紛。蛋殼公寓APP也提供在線取消功能。
實際上，自2018年以來，長期出租的公寓平臺經常“爆雷”。根據天眼查的統計，目前全國約有170家長期租賃公寓相關公司被取消或撤銷，占關聯公司總數的15%。從上海寓見、青客等品牌公寓中吸取的教訓來看，除了嚴重依賴“租金貸”來解渴外，還采取了“長收短付”等不正當競爭手段。住房招標是一個主要問題。 長期出租公寓平臺損壞的主要原因。
目前，許多長期出租公寓每月向房東收取租金，并依靠“租金貸”維持企業的正常運轉。大多數企業沒有利潤，甚至沒有折價。 “在過去的幾年中，有一些相對較好的房源運營商拿到房租時通常將租金提高20%，有時甚至可以提高50%。然后，運營商便以租金水平大大低于‘拿房價’的租金水平出租。”北京的一家長期公寓經營者說。
2018年初，兩家長租公寓運營商蛋殼公寓和自如都獲得了數十億元的融資。許多類似的公寓經營機構如雨后春筍般涌現，受到資金的青睞，并開始“存儲房屋”。
“2018年5月，在北京市朝陽區東五環附近的社區中，許多長租公寓品牌的經紀人定居下來從事房屋信托業務。該社區中有2,000多套房屋，超過230套住房是免費管理的，蛋殼公寓擁有100多個單位，還有幾家剛剛進入公寓托管領域的運營商，要爭奪住房，我們必須加收兩到三百元。自如和蛋殼公司引用的價格。” 一名房地產經紀人召回。
根據貝殼研究所的數據，2020年上半年，長租公寓的運營不佳是由于采用了“高收低出”模式。 在新的冠狀肺炎流行的影響下，由長租公寓的出租率下降引起的資金鏈緊張問題被急劇放大。
京師律師事務所律師許浩表示：“這種長租公寓的商業模式需要穩定的市場租金以及對房屋租賃的持續和大量需求。一旦租金下降，就會出現問題。”
最近，蛋殼公寓的許多租戶發現他們的銀行卡不再能扣除其“租金貸”。銀行業人士認為，控制“租金貸”風險是解決蛋殼公寓“雷暴”危機的“牛鼻”。
所謂“租金貸”，是指長期出租公寓經營者與金融機構合作，以房客的名義辦理貸款，每月支付租金。金融機構在租賃期內一次將所有租金支付給運營商。這樣，承租人向長期租賃公寓支付租金的行為就轉變為承租人償還貸款的行為。
V領地青年社區首席執行官周君強表示，“租金貸”解決了一些租戶的短期財務壓力；但是，這種方法已被一些長期出租公寓經營者“打破”，形成了沉淀資金庫。資金用于擴大規模，形成了“拿房-出租-融資-再拿房”的循環模式。
蛋殼公寓發布的2019年財務報告顯示，公司大量現金流來自“租金貸”，而“租金貸”占公司融資的一半以上。蛋殼公寓的主要合作伙伴是微眾銀行，目前有60%以上的租戶正在使用“租金貸”。
“租戶選擇通過“租金貸”支付月租金，而蛋殼每月將退還租金的10%。這種優惠方式誘使許多人選擇“租金貸”。”李女士今年6月簽訂了上海蛋殼公寓的居住合同。這位小姐告訴記者，與存款相比，現在大多數租戶最大的吸引力是，微眾銀行將為其取消“租金貸”。“畢竟，房東和租戶都是受害者。只要可以及時取消'租金貸，租戶就可以搬出或續租。最擔心的是房屋將無法居住，并且貸款必須繼續還清。”
對此，微眾銀行于11月16日發布公告，稱對于被迫搬遷的租戶，該行將協助解決租賃糾紛，并安排適當的貸款以盡可能保護租戶的利益； 至少在2021年3月31日之前，租戶的信用報告不會受到影響。然而，根據許多退還租約的蛋殼公寓租戶的說法，微眾銀行現在允許租戶繼續償還貸款，理由是他們直到蛋殼公寓還清貸款后才從蛋殼公寓獲得退款。
面對可能導致三方債務糾紛的棘手問題，一些租戶報告說，最近包括招商銀行在內的一些銀行已暫停預扣對WeBank的“租金貸款”還款。
自2017年以來，許多長租公寓經營者利用這項政策在資金補貼的幫助下爭取住房?，F在市場已經恢復了理性，資本退潮的“后遺癥”逐漸出現。 逾百家長租公寓平臺“爆雷”，使政府，房東，租戶和金融機構“一地雞毛”
“長租公寓經營者的執行人員發現了法律上的漏洞。一旦平臺發生“爆雷”，他們將賺錢并逃之。剩下的就是房東和房客自行協商解決問題。如果他們不能解決問題，他們將向法院提起民事訴訟。真正的煽動者處罰力度不夠。”一位高級律師在上海的房屋租賃糾紛中說。
北京湘楚朝暉企業管理有限公司董事長胡景暉認為，長租公寓頻繁出現“爆雷”現象并沒有引起足夠的警惕，使該行業的“小惡魔”成為 社會問題。 近年來，在整個“爆雷”案件中，犯罪者都逃離了金錢，高管們承擔了大部分民事責任，例如限制高消費。
以上海著名的長期租賃公寓品牌玉健為例。迄今為止，其創始人程遠已經失去了聯系。根據天眼查的統計，根據程遠涉及的司法案件的結果，他目前僅受到高消費的限制。寓見公寓的合伙人陽光城也不承擔任何賠償責任。房東和房客只能“認輸”，承擔損失。
許浩說，許多長期出租公寓現在已經將租賃業務轉變為金融產品。通過風險投資機構，金融公司和其他多方融資，他們繼續擴大規模以增加自己的估值，并試圖在資本市場上實現“創造財富的神話”。投資者和企業高管兌現了現金，留下了讓整個社會清理的“麻煩”。 從長租公寓、P2P到共享單車，一些從業者以創新的名義綁架社會資源，迫使客戶進入“風險資本”并接管公司。
最近，許多政府已經出臺了緊急措施來“糾正情況”。重慶、成都、深圳、西安等地均要求建立租賃資金監管制度。例如，重慶和成都都要求，如果承租人向房屋租賃公司支付租金超過三個月，則房屋租賃公司收到的租金和以房屋租賃貸款形式獲得的資金應為包括在監管帳戶中。此外，深圳還建議公司應謹慎選擇房租征收模式，要求房東不要將房客趕出水，電或氣。西安計劃對房屋租賃公司實施信用評級。
住房和城鄉建設部于9月7日發布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，征求公眾意見。意見草案建議，房屋租賃公司不得要求房客通過隱瞞，欺騙或脅迫手段使用房屋租賃貸款，不得以房租優惠的名義誘使房客使用房屋租賃貸款，并且不得包括與房屋租賃相關的內容 在房屋租賃合同中。
周君強等業內人士認為，盡管長期租賃公寓遭到批評，但從國際角度看，租賃制度化仍是總方向，關鍵在于監管。 由于房屋租賃是民生產業，有關部門應加強前后監督，糾正市場混亂狀況，切實確保城鎮職工有住所。
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